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民法典生效后,父母出资购房权属到底归谁?

作者:李加刚律师

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《中华人民共和国民法典》和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》发布后,父母出资购房,在子女离婚时,该出资是对子女的单方赠与还是属于夫妻共同财产?不同的出资情况,在离婚时房屋分割情况也不同。

01婚前买房

1.购房款由一方父母全款出资,房屋产权登记在自己子女名下的,该房屋属于个人婚前财产。

2.一方父母支付了房屋的首付款,房屋产权登记在自己子女名下的,婚后由夫妻二人共同还房贷的,对于房屋首付款的部分则属于一方婚前财产,婚内共同还贷部分和增值部分则属于夫妻共同财产。此种情况法院一般会判决房屋归登记人所有,再由产权登记人对另一人进行补偿。

3.一方父母支付了房屋的首付款,房屋产权登记在另一方名下的,婚后由夫妻二人共同还房贷的,对于房屋首付款的部分,一般情况属于夫妻共同财产,父母明确表示赠与给登记方的除外。

4.一方父母支付了房屋的首付款,房屋产权登记在双方子女名下的,婚后由夫妻二人共同还房贷的,离婚后,该房屋属于共同财产(包括一方父母支付的首付款部分),另有约定的除外。

5.双方父母支付全部购房款,房屋产权登记在各自子女二人名下的,该房屋属于夫妻共同财产。

02婚后买房

1.购房款由一方父母全款出资,房屋产权登记在自己子女名下的,如果有约定,按照约定,没有约定或者约定不明的,该房屋为夫妻共同财产,购房款可以被认定为对夫妻双方的借款。

2.购房款由一方父母全款出资,房屋产权登记在对方名下或者登记在双方名下的,该房屋属于夫妻共同财产。

3.一方父母部分出资,房屋产权登记在自己子女名或双方子女名下的,该房屋属于夫妻共同财产,父母出资部分可认定为对夫妻双方的借款。

4.双方父母共同出资全款购房,房屋产权登记在一方名下或双方名下的,该房屋一般认定为夫妻共同财产。

小结:《民法典》和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》相继发布后,对于父母出资购房,房屋产权的归属问题相较之前有不同的规定。为此,小编建议:结婚后,父母为了给子女购房为其出资,最好是由父母和夫妻二人共同签订协议,明确父母出资的行为属于借款还是赠与。如果是借款应该写清楚借款期限和利息,如果是赠与则要写清楚被赠与人是谁。

在司法实践中,父母出资为子女购房,子女感情破裂离婚时为了房屋权属产生的纠纷非常多,实践中也存在不少的争议。不同地区的法院,也可能存在不同的观点,看似相同的情况也可能存在不同的解决方法,具体问题需要具体分析。


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